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老舊樓房拆除重建？危樓推到另起？災后房屋裝修粉刷直接使用？不存在的！

最近看到有不少朋友都在討論，為什么要做房屋加固？做房屋加固還不如新建一個新的房子。其實很多城市的政策是不允許的，有很多業主也是心里有苦說不出，大部分的老舊樓房或者出問題的樓房一旦拆除了基本上不會再給你重建了，所以很多業主都是沒有選擇的余地，只能進行房屋的加固和改造，讓房屋更加的能夠延長使用期限和壽命，或者更加的符合現階段的使用要求而進行了房屋的加固和改造！

房屋在加固前后都需要進行房屋安全性檢測和房屋抗震檢測：

加固前：需對房屋的結構和承載力重新進行復核和建模計算等工作，以便對加固工程、方案提供數據支持和建議；

加固后：需對房屋的加固現狀和圖紙進行復核和驗收，以保證房屋加固后的質量和房屋辦證的需要。

房屋強度檢測主要又分房屋安全性檢測和房屋抗震檢測，房屋安全性檢測是指通過調查、現場檢測、結構分析驗算、對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發現安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。

房屋抗震檢測是指該檢測使用于正在使用中的房屋及擬作加固的房屋的抗震能力評定。主要通過檢測房屋的結構現狀、調查房屋的加固方案和未來使用情況，按規定的抗震設防要求，對房屋的抗震性能做出評價。

哪些房屋需要加固：

1、設計達到使用年限，或在現有的規范下原結構不能滿足要求。

現在一般的建筑物的設計使用年限為50年，當達到50年或在未達到50年前，經結構鑒定，需要加固。經過08年的四川地震，出了新的抗震規范，而原有建筑物不能滿足現有的規范要求，那就需要進行抗震加固。

2、施工質量、裝飾搞破壞、過度使用等造成。

（1）造成施工質量事故的原因很多，有客觀的、也有主觀的因素，主要有：材料的強度或其他技術指標不滿足要求，如混凝土強度等級低、鋼筋、鋼板的材質等;

（2）施工過程中的失誤或錯誤。鋼筋漏放、少放，搭接、錨固等不滿要求;

（3）節點構造措施處理不當，剛接的變鉸接、鉸接的變剛接。

（4）過度使用，就類似于現在的道路，跑的都是超載的渣土車，數量多，速度還挺快，那就會經常壞。結構也是一樣。

房屋加固改造植筋注意事項：

植入鋼筋：

將處理好的鋼筋，植入灌注好結構膠的孔內。

養護固化：

鋼筋植入定位后應加以保護，防止碰撞和移位，保持3天，待結構膠固化原材料后方可受力。

注意事項：

1、在高空作業且所鉆孔徑不小于18mm時，必須兩人同時操作電錘，并且系好安全帶。

2、鉆孔過程中經常會遇到鋼筋，如遇到鋼筋應立即停止，重新更換孔位。

3、孔內如遇下雨進水，必須用棉紗吸干浸水，并且用加熱管烘干，方可注膠插筋。

4、鉆孔時進度不宜太快，以免鉆頭發熱影響鉆孔 周圍混凝強度或損壞鉆機。

建筑的使用功能發生改變或增加：

（1）建筑的使用功能發生改變或提高增加荷載如：辦公樓變檔案室或金庫、電房；車間增加設備或變倉庫等。

（2）增設扶梯、電梯，這就涉及到樓板開洞，新增構件等問題；

（3）增層擴建，如廠房改辦公樓，需在廠房內部增加幾層。

（4）辦公用改成商業用，這樣樓面荷載增加較多等。

屋加固可能涉及到房屋的改造、房屋的加建和使用功能改變等諸多原因，需要進行房屋的各項檢測，里面包括房屋完損檢測、房屋安全性檢測、房屋的結構和使用功能改變檢測和房屋的抗震檢測等，是一個較為復雜和體系嚴謹的科學檢測過程。

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