危房不僅僅從外表來看很破敗就是危房，分析是不是危房

還是要參看幾項包括處于的地勢結構、房屋結構、房屋的損耗

以及房屋的搭建年限等等，下面詳細情況如下分析。

什么情況鑒定為危房

1、經過專業的檢測鑒定后判斷判斷有危險存在且不適合

居住的房子就屬于危房。如果出現了以下情況，就有可能是房

屋出現危險的征兆，比如：地板/樓板/墻體裂縫、梁柱裂縫損

壞嚴重、天花板嚴重脫落、地面下陷、承重墻開洞損壞、地基

下沉嚴重、房子傾斜幅度大等等就會被且認為危房。這些情況

都要及時找到鑒定公司進行檢測鑒定，確定受損情況。

2、那么，如果我們發現墻體出現一點小裂縫，而且沒有

擴大的跡象的話，又不是承重墻，這樣的就可以通過一般維修

就能能正常使用，不算危房。

3、要綜合考量房屋所處地勢、房屋結構、房屋所用材料

、房屋損耗情況等各種因素，才能對房屋的危險性進行鑒定。

經專業人員鑒定后，房屋性能分為四個等級，每一個等級該如

何處理也都有對應的標準。

鑒定危房標準參考

1.A級

按照相關標準，A級是最為安全的，房屋未處于危險地勢

，結構安全，未發現危險點，也能夠滿足正常使用要求。對這

類房屋，在采取安全防護措施后可繼續居住，持續觀察。

2、B級

鑒定為B級的房屋，未處于危險地勢，結構基本滿足正常

使用要求，只是個別結構構件處于危險狀態，但并不影響主體

結構安全；鑒定為B級的房屋經一般修繕后就可以繼續使用。

3、C級

這類房屋未處于危險地勢，但部分承重結構已不能滿足正

常使用要求，房屋局部出現險情，構成局部危房。也就是說，

這類房屋就開始有坍塌的可能性了，按照規定C級房屋就應當

經修繕、加固后才可以繼續使用。

4、D級

這一類別是最危險的，當房屋處于危險地勢（比如易被山

體滑坡掩埋等）時，無論房屋本身是否危險，均屬于危房。此

外，若地勢安全，房屋本身的承重結構已不能滿足正常使用要

求、地基出現損害，局部結構瀕臨坍塌使得整體出現險情的，

構成整幢危房。這類房屋不能夠再繼續居住了應當拆除后就地

重建或選址重建。

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