（1）改變用途或增加使用荷載

使用中改變房屋的使用功能、任意增大荷載，如陽臺改為廚房或當庫房，辦公樓

改為生產車間，一般民房改為商業或娛樂場所。

（2）隨意拆除承重構件或者改造

臨街住宅在改造成店面房時，在拆除承重構件或者承重構件上開洞；有的雖經加

固處理，但加固時未支頂或拆墻后再加固，均對承重結構造成實質性的損害，嚴重影響房屋的安全使用。

（3）任意加層擴建

為擴大房屋的使用面積，對原有下層結構未進行驗算，就盲目在原有建筑物上加

層，增加了原結構及基礎的負荷；

開挖地下室增層引起房屋倒塌的事故也時有發生，由于房屋處于繁華的市中心，

無法在地上擴大房屋的使用面積，私自非法在室內開挖地下室，引起周邊建筑及自身

房屋嚴重破壞或倒塌。

（4）隨意搭建擴建的建筑

在原建筑上隨意搭建或擴建，有些擴建施工質量差，與原結構連接較弱，在遇到

地震或突發自然災害時，加建擴建部分整體破壞。

（5）超期使用不做評估

一般房屋結構的設計使用年限為 50 年，按國家相關規范的要求，超過設計使用

年限的房屋須經鑒定。房屋產權人安全意識淡薄，過了設計使用年限繼續使用，不委

托房屋鑒定機構進行鑒定，難以保證房屋后續使用的安全。

文章標題：老舊房屋使用階段問題
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