（1）山體滑坡

建在土坡上或土坡坡腳附近的建筑物會因土坡滑動產(chǎn)生破壞。造成土坡滑動的原

因很多，除坡上加載、坡腳取土等人為因素外，土中滲流改變土的性質(zhì)，特別是降低

土層界面強度，以及土體強度隨蠕變降低等是重要的原因。

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（2）煤氣爆炸

在老舊小區(qū)，由于煤氣管道使用時間長，生成管道煤氣泄漏，當(dāng)煤氣達到一定程

度遇明火時引起爆炸，爆炸的沖擊波引起房屋嚴(yán)重損壞或坍塌。

（3）火災(zāi)

火災(zāi)是受外作用引起房屋損壞中最多的一類。導(dǎo)致火災(zāi)的原因很多，歸納起來不

外乎電氣事故、生活用火不慎、違反操作規(guī)程、自燃及人為縱火等原因?；馂?zāi)輕者引

起過火區(qū)域財產(chǎn)損失，重者引起房屋整體坍塌。

（4）車輛或其他撞擊

位于公路旁或道路旁的房屋，受車輛或其他撞擊，引起房屋損壞的現(xiàn)象時有發(fā)生。

特別時，當(dāng)房屋所在路段既有下坡、又有拐彎，最易發(fā)生超載卡車，因超速而發(fā)生側(cè)

翻事故，進而撞擊鄰近的房屋，引起房屋的損傷。

（5）房屋周邊開挖或降水

大多數(shù)發(fā)生在軟土或沙土地基中，由于建筑物荷載不僅使本建筑物下的土層產(chǎn)生

壓縮變形，而且在基底壓力影響的一定范圍內(nèi)，也會產(chǎn)生壓縮變形。同樣，在房屋周

邊人為抽取地下水，而使軟土中含水量降低，也會導(dǎo)致地基變形加大，甚至危及結(jié)構(gòu)

安全。

（6）臺風(fēng)和暴雨

對于砌體結(jié)構(gòu)的房屋，上部結(jié)構(gòu)通常采用混合砂漿砌筑。當(dāng)建筑物遭洪水浸泡后，

混合砂漿強度顯著降低，影響主體結(jié)構(gòu)承載能力，嚴(yán)重時會引起房屋坍塌。

（7）房屋周邊爆破施工

房屋周邊爆破施工，爆炸的沖擊波會引起房屋振動及損壞，輕者門窗變形、玻璃

震碎，重者引起房屋嚴(yán)重損壞或坍塌。

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（8）地下工程施工

地鐵、熱力管道等施工不當(dāng)，影響周圍房屋安全。

綜上所述，影響既有房屋安全不外乎房屋自身質(zhì)量、房屋使用方面的問題和外荷

載作用等三方面的因素，而房屋自身質(zhì)量是影響房屋是否能安全使用的主要因素，要

加強房屋在建時勘察、設(shè)計、施工的各個環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制，保證房屋的工程質(zhì)量；作

為房屋的使用者，在使用過程中，不得隨意改變結(jié)構(gòu)和使用荷載，加強對房屋的正常

維修，注意觀察房屋在使用過程是否出現(xiàn)的裂縫、門窗變形等情況；當(dāng)受到災(zāi)害或外

界環(huán)境條件的改變引起房屋損壞時，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)及時委托有資質(zhì)的房屋鑒定機構(gòu)鑒

定，并采取相應(yīng)的措施。

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